G ayrimenkul Hukuku
Antalya Gayrimenkul Hukuku
Gayrimenkul Hukuku; özel hukuk dalı olan medeni hukukun kapsamlı bir alt disiplinidir. Antalya gayrimenkul hukuku avukatı; taşınmaz (gayrimenkul) hukukunun düzenleme alanına giren bilumum iş, işlem, uyuşmazlık ve davada hukuki danışmanlık ve dava takip hizmeti verir. Danışanlarının ve müvekkillerinin hak, menfaat ve zaman kaybı yaşamaması adına hukuki yardım sunan Antalya gayrimenkul hukuku avukatı, konusu taşınmazların oluşturduğu tüm hukuki işlerde hizmet verir.
Fiziki olarak var olan, elle tutulabilen varlıklar, hukuk terminolojisinde “maddi mal” olarak adlandırılır. Maddi mallar da kendi içinde taşınmaz (gayrimenkul) ve taşınır mal olmak üzere iki başlıkta incelenir. Taşınmaz mal; bir yerden bir başka yere nakletme imkanı olmayan, yerinde sabit bulunan malları ifade eder. Şu halde, fiziksel bir varlık niteliğindeki arazilerin bizzat kendisi ve arazi üzerine inşa edilen yapıların tamamı “gayrimenkul” mal kapsamında değerlendirilir.
Gayrimenkul Elde Etme Yöntemleri | |
Tapu Yoluyla | Kanunlar |
Satış | 3194 sayılı İmar Kanunu m.18 (Kentsel dönüşüm yoluyla, hazırlık aşamasında) |
Miras | 3402 sayılı Kadastro Kanunu m.12 |
Taksim | 6831 sayılı Orman Kanunu m.28 |
Hibe | 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu m.8;10;30 |
Trampa | İmar Affı Kanunu m.10 (1985 öncesi) |
Ölünceye Kadar Bakma Akdi | |
Antalya Gayrimenkul Hukuku Avukatı
Antalya gayrimenkul avukatı, konusunu gayrimenkullerin oluşturduğu uyuşmazlıkların ve davaların çözümüne ilişkin hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti verir. Türkiye’de gayrimenkullere dair takip edilecek hukuki proses, taşınmaz hukuku başlığı altında düzenlenmiştir. Taşınmaz (gayrimenkul) hukuku, genel anlamıyla gayrimenkul ve gayrimenkullere dair anlaşmazlıklarla alakalı uygulamaları tanzim eder. Antalya gayrimenkul hukuku avukatı, taşınmaz hukukuna yönelik hukuki yardım sağlar.
Taşınmaz (gayrimenkul); arsa, tarla, arazi, konut niteliğini haiz olan, yapılaşmaya müsait ve sabit mal varlığı değerlerini ifade eder. Taşınmaz hukukuna hakim temel ilkeler, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ile hüküm altına alınmıştır. 4721 sayılı Kanunun yanı sıra Toprak Koruma Kanunu ve İmar Kanunu gibi pek çok özel kanun, taşınmaz hukuku düzenlemelerini ihtiva eder.
Antalya Gayrimenkul Hukuku Avukatı Ne İş Yapar?
Antalya gayrimenkul hukuku avukatı; taşınmaz hukukuna ilişkin bilumum hukuki iş, işlem, uyuşmazlık ve davada danışanlarına ve müvekkillerine hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti icra eder. İleri hukuk tekniği ve bilgisi gerektiren taşınmaz hukuku işlerinde telafisi güç kayıplar yaşamamak adına deneyimli ve yetkin bir taşınmaz hukuku avukatına başvurmak en doğru yaklaşım olacaktır. Gayrimenkul hukuku avukatının görev alanına giren başlıca işler şunlardır:
- Gayrimenkullerin alım, satım ve tapularının tescil işlemleri,
- Kiracı tahliyesine ilişkin işlemler,
- Kira sözleşmelerinin hazırlanması,
- Tapu iptali ve tesciline dair davaların takibi,
- Taşınmaz ortakları arasında yaşanan uyuşmazlıkların çözümü,
- Yabancı uyrukluların Türkiye Cumhuriyeti’nde taşınmaz mal edinmeleri sürecinde hukuki danışmanlık,
- İzale – i şüyu,
- Tapu iptal ve tescil davası,
- Kira alacaklarının tahsili ve kiracının tahliyesi işlemleri,
- İpotek tesisi ve terkini,
- Kat Mülkiyeti Kanunu dahilinde görülen davaların takibi,
- Men-i müdahale davası,
- Tasarrufun iptali davaları,
- Kiralananın tahliyesi davası.
Antalya Gayrimenkul Hukuku Avukatı Ücretleri
Antalya gayrimenkul hukuku avukatı ücretleri, avukat yardımına konu edilen dosyanın iş yükü başta olmak üzere, çeşitli faktörler değerlendirilerek avukat ve ilgili arasında serbestçe tayin edilir. Bu serbestiye getirilen tek istisna, TBB tarafından her yıl belirlenen ve Resmi Gazetede yayımlanan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinde belirlenen ücretlerdir. İşbu tarifede öngörülen ücretin altında bir ücret üzerinde anlaşma yapılamaz. Aksi takdirde, ilgili baro tarafından avukat hakkında disiplin yaptırımı uygulanır.